分類: 游戲新聞

《蔚藍檔案》連動《雀魂麻將》4月17日開跑 亞瑠牌桌打出「四暗刻」!

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圖/ブルーアーカイブ-Blue Archive-、【公式】雀魂-じゃんたま-

NEXON 學園美少女手遊《蔚藍檔案》日版今天 4 月 1 日愚人節宣佈與《雀魂麻將》連動,雙方公開一系列圖片與影片。

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圖/【公式】雀魂-じゃんたま-

雙方連動在《蔚藍檔案》的愚人節影片「蔚藍檔案超擬真麻將 #後篇」中揭曉,作爲前篇的伏筆,《雀魂麻將》的一姬也跟着現身。

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圖/ブルーアーカイブ-Blue Archive-

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圖/ブルーアーカイブ-Blue Archive-

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合作期間預計爲 2024 年 4 月 17 日至 5 月 8 日,具體細節尚未公佈。沒意外的話,應是以角色客串的方式出現在對方的遊戲中。有興趣瞭解後續資訊的讀者,可追蹤《雀魂麻將》麻將官方社羣。

此外,爲了紀念亞瑠在特別企劃影片中達成「四暗刻」,《蔚藍檔案》贈送 1,200 顆青輝石給老師當作獎勵。

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圖/COVER Corp.

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hololive GAMERS 組迎接自己的專場活動!官方今(16)日宣佈即將在 5 月底舉行「hololive GAMERS fes. 超超超超 GAMERS」(hololive GAMERS fes. 超超超超ゲーマーズ),邀請豪華嘉賓陣容一同共襄盛舉。

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「hololive GAMERS fes. 超超超超ゲーマーズ」活動中,白上吹雪、大神澪、貓又小粥跟戌神沁音將在豪華嘉賓的陪伴下,在會場挑戰各種遊戲,並且還會有 4 人現場表演,包含團體原創歌曲。

本場活動預計在 5 月 25 日跟 26 日舉辦,選址日本國立代代木競技場第一體育館,由 ABEMA 贊助並擔任主要影音串流播出平臺。至於開頭提到的嘉賓陣容,會在 3 月 22 日臺灣時間 18:00 公開於好狐的 YouTube 頻道上揭曉。

以下爲現場活動票價相關資訊

會場票券(全座位指定)

首輪門票抽選

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第二輪門票抽選

一般票券販售

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彩虹社母公司 ANYCOLOR 昨(14)日傍晚釋出 Q3 財報後,今日股市可謂相當不安寧,不僅開盤從 3140 日圓瞬間崩跌至 2441 日圓,最後收盤在 2451 日圓,跌幅高達 21.94%。

圖/ANYCOLOR 股價

另外,ANYCOLOR 在財報裡介紹 VTuber 的特色爲「不是動漫角色、不是偶像、不是 YouTuber」,表示由於 VTuber 並非以現實人臉露面所以不會產生一般偶像的風險與醜聞。雖然確實也是如此,不過彩虹社近期的一連串動作也讓網友不禁吐嘈「原來是靠公司醜聞來蓋過個人醜聞」。

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圖/擷取自 ANYCOLOR Q3 財報

Q3 財報亦指出 EN 組的營業額爲 11.65 億,比 2022 年同季度的 19.52 億減少了整整四成。更嚴重的是,Q3 季度的表現還不包含先前 2 月鬧很大的 Selen Tatsuki 事件。整體情況可謂雪上加霜。接下來就看 ANYCOLOR 要如何挽回投資者的信任了。

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圖/擷取自 ANYCOLOR Q3 財報

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19天!順義新城0601等地塊項目規劃建築方案來啦

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巴士

近日,規自委發佈了關於北京市順義區順義新城土地一級開發項目SY00-1101-0601、0603地塊R2二類居住用地、SY00-1101-6002地塊A334托幼用地項目規劃建築方案的公示。

2023年12月28號,順義區順義新城0601、0603地塊由保利以底價19.9億摘得。1月15號規自委公示。僅19天,項目已經出規劃圖了!

項目位於北京市順義區馬坡鎮,東至城市綠化帶及右堤路,西至東豐樂路,南至城市綠化帶,北至順興街。

項目總用地面積69893.14平方米,總建築面積147780.41平方米,其中地上建築面積107430.41平方米,地下建築面積40350.00平方米。

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項目容積率1.2/1.7,限高18米/36米。

銷售指導價4.3萬/㎡,浮動10%。

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教育方面,首師大附屬順義實驗小學向陽分校等等。

休閒方面,馬坡新城城市森林公園、順義奧林匹克水上公園等。

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市民大道四段2023年平均單價高達153.6萬元,成爲臺北市最昂貴的路段。房市示意圖/永慶房屋提供

北市最貴路段通常是仁愛路、敦化南路,不過永慶房屋統計2023年臺北市各個行政區最昂貴的路段。其中,松山區的市民大道以均價153.6萬元成爲臺北市最昂貴路段,信義路二段與鬆勤街均價也突破百萬。

2023年臺北市平均單價破百萬的路段就有三條,分別是松山區的市民大道四段,平均單價153.6萬元;大安、中正區的信義路二段,平均單價131.2萬元;以及信義區的鬆勤街,平均單價120.5萬元。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析,市民大道四段之所以名列臺北最貴路段,主要原因是2023年的11件交易量中,豪宅「潤泰敦峰」就佔了7件,平均成交總價高達逾1.8億元,單價介於170萬元至215萬元,拉昇整體路段的房價。

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緊追其後的信義路二段位於大安區、中正區的交界。陳金萍指出,路段上設有捷運東門站,鄰近東門市場,生活機能十分便利。路段往北進入中正區,大樓、公寓林立,住宅氛圍濃。

往南則進入大安區,有永康商圈,同時接近金華國小、新生國小等學區,與大安森林公園也僅有一路段之隔,成爲最炙手可熱的路段。而該路段擁有「信義御邸」、「典菁品」等指標案,成交單價落在120萬至180萬元之間。

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最後一個百萬路段,是位於信義區的鬆勤街。陳金萍分析,鬆勤街地處信義計劃區內,區域高檔住宅林立,吸引着高資產族羣入住。其中「新世界(鬆勤玖號)」佔了該路段近四成交易量,近一年平均成交單價達131.5萬元。

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臺北市房價相對較低的萬華區和文山區,其最貴的路段都還保有6字頭房價。萬華區爲位於西門商圈的漢中街,距離捷運西門站僅需步行5分鐘,生活機能方便,近一年均價來到69.7萬元。

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文山區單價最高爲育英街,陳金萍分析,育英街地理位置佳,緊鄰景美醫院、水岸公園,交通方面則擁有捷運景美站,環境靜謐的同時享有便利的生活機能,周邊亦設有學區,一直是文山區中相當搶手的路段。

陳金萍表示,交通、生活機能以及學區等,都是影響房價的關鍵因素,最昂貴的路段通常位於行政區的精華地段,且多有高總價產品入駐,拉昇整體房價。不過,隨着各個行政區發展不同,路段間也出現價差,消費者不妨考慮自身需求與可負擔金額,挑選適合的路段,找到理想中的住宅。

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2023年臺北市各行政區最高平均單價路段。資料來源/永慶房屋

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信義房屋着重人才培育,致力培養一個人才永續的幸福職場。 圖/信義房屋提供

信義房屋與淡江大學將於2024年上半年共同推動「信義社會影響力永續系列講座」,邀請臺灣大學D-School副院長葉丙成、前Google臺灣董事總經理簡立峰、國際WELL建築研究院亞洲區副總裁張爲舜、潘冀聯合建築師事務所創辦人潘冀等專家向學生、企業管理人士分享「人才永續」、「居住永續」議題;首場3月5日由信義企業集團創辦人周俊吉與淡江大學校長葛煥昭交流「在AI與永續發展下,青年學子從學校到職場的價值型塑」,暢談淡江大學、信義房屋如何推動人才永續,更將與學生幹部交流,兩個世代的價值觀將碰撞出什麼火花,值得期待。

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AI與永續發展的時代下,淡江大學在110學年度將「AI+SDGs= ∞」定爲中長程校務發展願景,運用AI 數位轉型,加值實踐SDGs,創造無限價值。近年來更着重培養同學具備「AI 及永續」跨領域通才能力,提升學生在未來AI 永續時代的就業能力。

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而信義企業集團創辦人周俊吉自創業以來,十分注重人才培育,不僅有完善的教育訓練,每一名同仁也都秉持「先義後利、以人爲本、正向思考」的理念,以正確的價值信念手心向下的幫助同仁與客戶。「人才是永續的起點,家是永續的據點」,透過和淡江大學共同舉辦講座,擴大對人才和居住永續的未來想像,進而擴大社會影響力。

「信義社會影響力永續系列講座」其餘4場次爲3月19日邀請臺灣大學D-School副院長葉丙成談論「爲新未來做好準備,未來教育的學習樣貌」、4月9日前Google臺灣董事總經理簡立峰談論「未來人才,企業從數位轉型到AI賦能」、5月7日國際WELL建築研究院亞洲區副總裁張爲舜談論「健康人文與ESG的融合 健康建築之思」、5月28日潘冀聯合建築師事務所創辦人潘冀談論「永續和諧的建築實踐」。

講座時間爲晚間7時30分至9時30分,活動地點於淡江大學臺北校園二樓中正紀念堂(臺北市金華街199巷5號2樓),每場限額200名,講座報名QRcode:

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圖/信義房屋提供

報名連結:https://docs.google.com/forms/d/1XIF7z8Gva_OPskYGnS8_vqyxkRqmcC6GUm216B3hhDI/edit

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大連房地產政策組合拳來了!

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✔購房享補貼

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✔降低商貸利率下限

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✔暫免徵收個人所得稅

✔持續優化公積金政策

大連市認真貫徹落實黨中央、國務院決策部署,因城施策,支持剛性和改善性購房需求,各相關部門積極推動,系列組合拳政策持續發力,促進全市房地產市場平穩健康發展。

購房享補貼

全市線上、線下房交會

大連在2024年3月1日至3月31日期間召開全市線上、線下房交會,房交會期間個人購買中山區、西崗區、沙河口區、甘井子區參展樓盤新建商品房的(含新建商品住宅和新建非住宅商品房),並在4月15日前正式辦理房屋買賣合同網籤備案的,在取得房屋所有權證後,政府給予200元/平方米購房補貼,並且總補貼額不超過買方繳納的契稅總額。

線下展將於3月15日-3月18日在大連世界博覽廣場召開,參展項目基本涵蓋市內四區和高新區在售重點樓盤,市民可一站式購房、選房。

市區聯動支持合理購房需求

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高新區、金普新區、長興島等地區結合實際,出臺本地區購房支持政策,其中,高新區補貼政策與市內四區同步;

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金普新區在區域房交會期間購買參展樓盤新建商品房(住宅、公寓)的個人購房者,新區管委會給予購房補貼;

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長興島按照不同購房羣體分別給予200元、500元、700元每平方米購房補貼。普蘭店區正在積極研究相關補貼政策。

商業貸款政策助力住房消費

個人住房貸款利率下限降低

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對於貸款購買住房的居民家庭,我市新發放首套住房商業性個人住房貸款利率下限在一季度執行LPR減50個基點,二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限執行LPR加20個基點。2月20日LPR調整後,到下一次LPR公佈之前,5年期以上新發放首套個人住房貸款利率下限降爲3.45%;5年期以上新發放二套個人住房貸款利率下限降爲4.15%。

首付比例仍按原政策執行

對於貸款購買商品住房的居民家庭,首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例統一爲不低於20%,二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例統一爲不低於30%。各銀行業金融機構應根據上述最低首付款比例和利率下限,結合本機構經營狀況、客戶風險狀況等因素,合理確定每筆貸款的具體首付款比例和利率水平。

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稅收政策支持居民換購住房

自2022年10月1日至2025年12月31日,對出售自有住房並在現住房出售後1年內在市場重新購買住房的納稅人,對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。個人轉讓自用達五年以上、並且是唯一的家庭生活用房取得的所得,暫免徵收個人所得稅。個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免徵增值稅。

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舉 例

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如購房者於3月1日-3月31日購買了一套100平方米、總價150萬元市內四區參展項目的新建商品住房,最低首付款30萬元,並可獲得最高2萬元購房補貼,以貸款120萬、等額本息30年爲例計算,可爲貸款人利息總額節省約6萬元。如爲賣舊房買新房可按規定申請退個稅。

有效發揮公積金支持保障作用

提取方面

1.支持購買預售階段新建商品住房提取住房公積金支付首付款,且在提取後不影響職工日後辦理該套住房公積金貸款額度計算。

2.繳存職工在現金一次性購買或藉助貸款購買自住商品住房的,可以申請提取本人及其配偶的住房公積金。

個貸方面

1.貸款年利率低,貸款期限長,還貸壓力小。

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首套貸款爲1-5年2.6%,6-30年3.1%;二套貸款爲1-5年3.025%,6-30年3.575%。

貸款年限最長爲30年。貸款期限與抵押房屋房齡之和不得超過50年。(房齡指房屋竣工驗收日至公積金貸款申請日的年限)

2.貸款額度對繳存職工支持力度增加。

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市本級(中山區、西崗區、沙河口區、甘井子區、高新區)最高貸款額度爲單人45萬元、雙人80萬元;其他區域最高貸款額度爲單人40萬元、雙人67萬元。

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其中,多子女家庭(即養育未成年二孩及以上子女,多子女中至少一人需未滿18週歲的家庭)最高貸款額度可在正常貸款額度基礎上提高20萬元;

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取得全日制本科及以上學歷和學位五年以內的高校畢業生和經過認定的我市城市發展緊缺人才,在單位繳存住房公積金,並且首次使用住房公積金貸款購買首套房貸款的最高貸款額度可在此基礎上提高20萬元;

經過認定的我市高層次人才,尖端人才、領軍人才、高端人才、青年才俊的最高貸款額度分別放寬到當期最高貸款額度的5倍、4倍、3倍、2倍。以上支持政策均不受公積金賬戶餘額15倍限制。

3.首付款比例低,前期資金壓力小。

借款人辦理首套房貸款,建築面積90平方米(含)以下的,首付款比例不低於房屋價值的20%;90平方米以上的首付款比例不低於房屋價值的30%。借款人辦理二套房貸款的,首付款比例不低於房屋價值的30%。

4.持續拓寬轉公積金貸款條件,讓更多繳存職工享受政策普惠。

增加貸款類型,已辦理個人住房商業貸款的借款人可申請將原商業貸款(商貸)轉爲個人住房公積金貸款(商轉公)或個人住房公積金組合貸款(商轉組),取消“轉公積金貸款只能申請純公積金貸款”限制,原商貸銀行同意借款人提前全部或部分還款,以順位抵押方式辦理。目前可辦理商轉組順位抵押的貸款銀行有22家:建行、工行、交行、中信、中行、農行、郵儲銀行、哈爾濱銀行、錦州銀行、興業銀行、光大銀行、農商銀行、中德銀行、吉林銀行、民生銀行、華夏銀行、大連銀行、廣發銀行、盛京銀行、浦發銀行、招商銀行、渤海銀行。

在落實好2023年雙十條政策基礎上,繼續發揮公積金支持保障作用,近期將研究出臺加大對繳存職工貸款購房支持力度,包括提高存儲餘額倍數、提高還貸能力系數等;支持購買現售商品房提取公積金支付首付款等政策。聚焦解決新市民、青年人住房問題,研究建立定向貸款支持政策,提高該羣體住房支付能力。持續落實好多子女家庭、高層次人才、大學畢業生個貸優惠政策,讓城市發展所需各類人才“留得下”更“留得住”。

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信源:大連市住房和城鄉建設局、新聞大連

2023年春節北京看房指南

2023年春節北京看房指南

這是嚴肅君的第587篇推送

陰曆年還沒過,正在經歷氣溫“速凍”的北京,樓市卻先熱鬧了起來。

首先是二手房市場,需求端帶看量和成交量明顯回升—

1月上旬,北京日均帶看量較去年12月增幅在40%以上。有數據顯示,1月1日至11日,全北京存量房成交已超過1萬套。

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另一個可以印證的數據是,綠中介APP房源掛牌量,已經從之前的10萬多套跌爲9萬多套,這說明房源正在被快速消耗,尤其是高性價比的優質房源。

2023年1月前半個月,新房市場成交數據也不錯,以下爲成交金額top10表。

本站房產數據中心統計顯示,1月1日-15日,北京全市新建住宅網上籤約2120套,成交均價爲61820元/平,也出現了建發城建·文源府、國譽燕園這樣的單週銷量超百套項目。

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這也難怪,嚴肅君的朋友圈,再次淪陷在中介們販賣焦慮的歎號式文案中。

1.

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首先要明確的是,數據是真實的,但也要理性看待。出現年底翹尾,有幾個客觀原因。

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一是被疫情“耽誤”的買房需求,集中釋放。北京最後一輪疫情從11月中旬開始,到全員“陽過”,直到12月下旬社會面才真正恢復正常。

很多購房需求,被動攢到1月份集中籤約。

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二是看多情緒聚集,擔心年後漲價,匆匆入手。2022年下半年從高層到地方,轟轟烈烈的喊話和鬆綁,樓市信心築底明顯,並開始向上爬坡。

三是北京樓市分化嚴重,保持出貨量的,依然是熱門片區和熱門項目。比如1月1日-15日新房成交金額top10項目,集中在東城、昌平南、朝陽等。

那麼隨之而來的問題就是,現在是抄底出手的好時機嗎?

嚴肅君認爲,底,確定是已經到了,尤其是對於剛需或者剛改客戶,最近幾個月是比較好的入市窗口期。

但對於中介口中所說的,北京房價馬上就要大漲?目前尚未看到明確信號。

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量在價先,從成交量上漲傳導到成交價上漲,現有的力度和時長,都還不夠,有待觀察。

2.

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更應該關注的,其實是房山將“認房不認貸”的傳聞。

關注嚴肅君的購房者應該都知道,北京樓市調控總結起來,很重要的一點是首套認定上,“認北京的房,認全國的貸”。

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只有北京無房,並且全國無房貸記錄(注意,已還完也是有記錄),才能擁有北京買房首套資格,最低3.5成首付買房。

也正是因爲這一條,很多曾經老家貸款買房的北漂一族,或者以小換大的改善一族,都要承受6成,絕大部分8成的首付比例。

再結合北京房價一算?買不起。

如果說2022年8月份發佈的北京老人購房特殊支持政策,是定向中心城區的老年人;那麼這次傳言房山認房不認貸,就是定向近郊區的新北京人。

試點先行,符合北京樓市調控的一貫謹慎作風;選擇房山這樣的剛需片區,也能避免過度炒作。

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可信度很高。

一旦執行,只要北京無房,就可以3.5成或者4成首付在房山買房,那可能會成爲全北京落戶需求客戶的首選。

3.

臨近春節長假,北京多個新房項目也開始了新一輪內卷。

中海,依然是跑得最快的那個。11月29日四批次拿下的石景山老古城,1月9日就公示了地塊規劃方案,明確樓棟排布和外立面風格,產品面積段確定爲約110-160㎡。

就在昨天,全網通發海報“啓封在即”,估計這兩天就會有大動作,這個項目員工看來春節肯定不放假了。

這麼一比,但凡跟中海貼身競爭的項目,都會讓人覺得“慢”。

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更不用說海淀永豐片區,中海富華里·富園都賣得差不多了,海開·棲海澐頌1月份纔開售樓處,預計3月份纔會開盤。

除了中海,春節期間開門迎客的,大多是2022年三批次地塊。

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順義「龍湖·御湖境」已拿到預售許可證,5-11層洋房與小高層,主力戶型爲120㎡三居,143㎡/160㎡/187㎡四居。

玻璃幕牆+精舍金屬線條外立面,每個戶型都帶有南向超大陽臺。有一說一,龍湖作爲目前北京新房市場少有的民企,最近幾個項目的戶型設計還是可圈可點的。

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同屬於順義新城的城建地塊,今天剛剛公佈案名「星譽beijing」,產品面積段爲70-116㎡兩至四居。

改善客羣,可以關注下豐臺三環「君禮著」和四環「建發·璟院」,目前都已有產品信息流出。

君禮著產品爲125㎡三居、127㎡/146㎡/165㎡四居,銷售指導價10.6萬/平。

隔壁中海甲叄號院即將交房,當時的取證件超過11萬/平。君禮著性價比很高。

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建發·璟院位於南四環外,周邊生活配套已較爲成熟。產品爲106㎡三居、128㎡/133㎡/153㎡四居。

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住建部:214個城市已建立房地產融資協調機制

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我的皇姐不好惹
我老婆是鬼王

住房城鄉建設部表示,自1月份城市房地產融資協調機制工作部署以來,各地和相關金融機構緊鑼密鼓抓好落實,不少城市春節假期仍在推進工作,協調機制落地見效持續取得新進展。

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北臺中房市新熱區 繼百億醫療園區之後 五大建設也來了

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緊鄰百億醫療園區的「太原YES」入列中臺灣年度風雲大案 照片/業者提供

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去年6月人口數甫突破30萬大關的北屯區,經過半年又再增4千多人,截至去年12月底,北屯區人口數來到304,179人,顯示北臺中的完善生活環境與各項公共建設成爲吸引民衆移居、定居的關鍵因素,新興住宅聚落應運而生,尤其以緊鄰百億醫療園區的「太原YES」引爆北臺中房市而成爲風雲大案,緊接着區域內還有五大建設逐一實現,「太原YES」的建設紅利不斷,熱度有增無減。

佔地4.88公頃的臺中市立醫療園區爲中國醫藥大學投資興建,將打造醫養合一的智慧園區,總投資金額高達157億元,創下臺中史上民間投資金額最高的BOT促參案的紀錄,更榮獲財政部頒發民間參與公共建設招商特別獎殊榮,預計最快將於114年底營運,屆時預估約有3000名醫護人員進駐就業,北臺中最大住宅剛需潮就此點燃,緊鄰市醫園區的新案「太原YES」成爲醫界人士注目焦點,據銷售副總蔡百淞指出,已購客中醫生與自營商佔比超過6成,客戶素質相當好!

「太原YES」基地一公里內匯聚五大建設利多 照片/業者提供

「太原YES」基地廣達約6200坪且四面臨路,是市區中難得一見的精華地段、超大基地建案,也是2023年中臺灣規模最大的國際花園城,社區規劃3600坪私家花園,以及30項豪奢俱樂部級公設,例如200坪的蛋形多功能運動館、戶外咖啡廳、人文茶屋、空中花園泳池、電影院、KTV…等,用超尺度空間打造美好生活,寵愛家人的每一天。

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基地約6200坪且四面臨路「太原YES」是2023年中臺灣規模最大的國際花園城 照片/業者提供

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不僅如此,「太原YES」基地一公里內匯聚五大建設利多,包括即將開發的單元13重劃區、興建中的文英溪東圖書館、廍子國小二期擴校工程、廍子國中以及招商中的複合商場BOT案等,持續充實區域完善機能,一躍而成北臺中宜居新核心。其中,去年10月完工的廍子國小二期擴校工程將增加66間普通與專科教室及圖書室,而廍子國中也已在近日開工,預計115學年度招收新生。而臺中市政府經發局在去年12月公告招商「太和市場用地複合商場BOT案」,由於該招商案所在地與市立醫療園區相距約200公尺,具有人口匯聚加成效果而被評爲最具消費潛力的商場BOT案,未來「太原YES」住戶散步距離就能滿足消費購物需求,生活機能更加提升。

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「太原YES」用30項豪奢俱樂部級公設寵愛家人每一天 照片/業者提供

爲追求更舒適永續的生活環境,豐邑「太原YES」設計宜居陽臺創造出跳島式垂直綠化建築,6200多坪基地規劃5棟地標級建築,住家享有優質採光面與良好的景觀視野,私家花園高安全性的綠覆空間,讓家人一下樓就能感受到大空間的美好。住家產品規劃25~44坪的2至4房格局,目前推出優惠付款方案-首付50萬元起,禮遇獨具眼光的菁英購屋客。 瞭解更多:

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